??(乐居买房讯 陈桃 发自重庆) 2019年首月,重庆楼市并未出现“开门红?#20445;?br/>

??据克而瑞重庆机构数据显示,1月重庆主城新建商品房成交量、供应量双双?#20013;?#19979;滑。1月,重庆主城区新建商品房共成交14283套;成交面积145.46万方,同比下降44%,环比下降147%;供应面积182.34万方,同比下降46%,环比下降63%。

??每年的1月,为房地产市场的传统淡季,而今年1月又临近春节长假,重庆楼市氛围与全国返乡置业热情的减淡保持一致,所以显得更为冷清。

近12个月重庆主城区商品房供应量和成交量走势图

??进入买方市场!成交量降至新低

??1月的重庆楼市活跃度延续着去年下半年的“下?#23567;?#36235;势,商品房成交量?#20013;?#38477;至145.46万方,创近12个月以来新低。除此之外,1月重庆主城区商品房新增供应量也仅有182.34万方,也为近12个月以来最低值。

??值得注意的是,去年12月供应量达到486.26万方,为12个月以来最高值。虽然重庆楼市新增供应量保持较高水平,但是成交量确不及,呈现出“供过于求”的市场环?#22330;?#20170;年,重庆楼市或将从“卖方市场”正式进入“买房市场?#34180;?/p>

??房价方面,1月重庆商品房成交均价依旧保持在万元以上,为11352元/平方米,同比上涨11%,环比下降7%。大渡口、巴南区刚需楼盘大量入市,拉低整体均价水平,呈现出结构性下降。

近12个月重庆主城区商品房成交均价走势图

??从区域看,1月,商品房成交量排名前三的?#26469;?#20026;渝北区、巴南区、?#31216;?#22365;区,均超过2000套。其中,渝北区成交量最多,达2885套。值得注意的是,九龙坡区、巴南区、大渡口区商品房成交均价未超万元,其中,九龙坡区商品房成交均仅6468元/平方米。

2019年1月重庆主城九区房价地图

??克而瑞重庆机构数据显示,重庆主城区商品房库存量已经连续两个月保持在1000万方以上。截止2月17日,重庆主城区商品房库存量为1125万方,去化?#25163;?#26399;4.4个月。其中,商品房住宅库存量为938万方。

重庆主城区商品房库存量

??大量房源入市!楼盘去化率不足

??去年12月,开发商提前获取预售许可证,加大推盘力度,抢占节前最后一波市场,商品房新增供应量“猛增?#34180;?#20048;居不完全统计,1月1日-31日,重庆主城区共有超20000套新房源入市。

??虽然,1月,重庆楼市房源增加,但是去化率并不理想,个别楼盘开盘首日去化率不足30%,仅蘭园、万科翡翠公园、融信澜湾、恒大世?#32479;?#31561;少数楼盘开盘首日去化率达到50%以上。

??时值新春佳节,重庆在售楼盘也并未推出大力度购房优惠政策,依旧保持一次性付款享受9.8折、按揭享受9.9折优惠。

2019年1月重庆主城区单盘成交TOP10

2019年1月重庆主城九区单盘销售冠军

??目前,重庆楼市已渐渐进入3月春季活跃期,房地产市场的“尴尬期?#24065;不?#23558;打破,迎来新?#32622;妗?br/>

??备注:

??1、文中所有数据均来源于克而瑞重庆机构;

??2、所有价格均为商品房建面成交均价;

??2、文中所指商品房成交量价均不含车库;

??3、统计时间范围:2019年1月1日-1月31日。